Joli Immeuble avec vue mer à Lechiagat

TREFFIAGAT
Référence 2513
€ 537000 **
Vous rêvez de vivre ou d'investir dans un lieu avec une vue d'exception? Villadici vous invite à découvrir ce bien avec un fort potentiel de rentabilité ! Cet immeuble, situé en bord de mer, offre non seulement une vue spectaculaire, mais également une opportunité unique grâce à son appartement au 2ème étage dédié à la location saisonnière.

Situé à quelques pas de la plage et proche des commodités, cet immeuble d'environ 133 m² habitable est conçu pour maximiser la lumière naturelle et la beauté du paysage.
Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en un atelier de création, une buanderie ainsi qu'une chambre.
Le premier étage s'ouvre sur un salon-séjour avec sa cuisine ouverte, une chambre avec sa fenêtre donnant sur les vagues et l'horizon, une salle d'eau et wc. Ce niveau est agrémenté d'un poêle à granules récent, en complément du chauffage au fuel, d'un balcon ainsi qu'une vaste terrasse.
Le deuxième étage est aménagé en un appartement meublé et équipé avec un salon-salle à manger et sa cuisine ouverte. C'est une belle perspective en hauteur sur la mer que vous découvrirez. Deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé complète l'ensemble.
Vous disposez également d'un appentis, idéal pour ranger les affaires de plage et les vélos.

Plusieurs possibilités s'offrent à vous, un pied à terre avec un revenu locatif attractif en complément, un immeuble qui peut être aménagé en une vaste maison de famille, ...

Pour tout complément d'information ou visite Typhaine DOYEN est à votre disposition au 06.29.86.39.19.
--- Agent commercial indépendant N° 841 424005 RSAC Quimper ---
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr



** € 537000 honoraires inclus | € 515000 hors honoraires | Honoraires : 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 133 m²
  • 91 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • TREFFIAGAT
Typhaine Doyen
Agent commercial indépendant
Tel : +33 6 29 86 39 19
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Caractéristiques

du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    29730
  • Ville
    TREFFIAGAT
  • Secteur
    BRETAGNE SUD,FINISTERE SUD
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    537000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    632 EUR

Surfaces

  • Surface
    133 m2
  • Surface terrain
    91 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Mixte roulants - bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés

Autres

  • Nombre de terrasses
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    188 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    50 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2980 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4100 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

bilan energétique

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

du bien

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