Maison de Maitre 1920 sur 3 hectares, bordure du Canal

Entre Pontivy et Loudéac, aux portes des Cotes d'Armor, le long du très touristique canal de Nantes à Brest, Villadici vous présente cette élégante Maison de Maitre d'environ 311m2 sur 3 niveaux; complétée par un sous-sol de 108m2 non enterré.

Construite en 1920 par une riche famille de meuniers, cette demeure de caractère est implantée sur un magnifique terrain d'environ 3 hectares, en partie boisé, offrant un cadre naturel exceptionnel.

La maison à un "sous sol" d'environ 108m2 non enterré de plain pied sur le jardin et accessible par 2 escaliers dans la maison, composé d'un atelier, d'un cellier, d'une buanderie, d'une chaufferie avec chaudière à granules haute performance 45KW, de marque "Hargassner" et d'une cave avec silo à Pellet 6 tonnes.

Au rez de chaussée un couloir desservant le salon ouvert sur salle à manger et cuisine principale. une grande salle à manger de réception ouverte sur un salon. un bureau, un wc, une douche.
Ces grandes pièces principales, lumineuses, avec une belle hauteur sous plafond, donnent en façade avec une vue imprenable sur le Canal, son chemin de halage et la piste cyclable.

Un très bel escalier authentique, nous mène au palier avec 2 couloirs desservant 6 chambres dont 5 sont munies de leur salle de bains ou salle d'eau avec wc. WC séparé.
Un grand confort pour recevoir.

Le deuxième étage desservit par le grand escalier mais également par l'escalier dit "de service", cet étage se compose de 2 chambres avec une salle de bains commune avec wc, d'une grande pièce aménagée de 55m2, pouvant convenir à différents usage (jeux, passion, etc...). Une lingerie, une terrasse extérieure d'environ 10m2.

Ce joli bâtiment typique des "Années Folles" par son architecture extérieur et intérieur, est complété par un jardin et une grande partie boisée pour un total d'environ 3 hectares.

Deux belles chapelles à proximité positionnent ce bien dans le périmètre des Architectes des Bâtiments de France (ABF).

Une ambiance unique, une vue imprenable sur le Canal, cette propriété correspond aussi bien à une activité touristique par sa capacité d'accueil que par son emplacement, mais également comme une grande maison de famille, autant en résidence principale que secondaire.

Si vous ressentez l'âme de cette maison, elle est faite pour vous !

A la croisée de plusieurs communes pour des courses de première nécessité mais aussi 10mn de Noyal Pontivy, 20mn de Pontivy "Napoleonville" (Zones commerciales, hôpital) .
A 45mn de Vannes et égale distance de Lorient ou Saint Brieuc.

Taxe Foncière 2703e
Assainissement collectif type "tout à l'égout".
Électricité refaite 2010 (RJ45 disponible également).
Couverture 2014
Isolation combles 2017
Commerces à pieds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour tout renseignement, contacter Thibaud Kempen au 06.07.79.57.38.
Agent Commercial Indépendant (E.I) RSAC 523 682 268

** €584 000 honoraires inclus | €565 000 hors honoraires | Honoraires : 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur