Maison de Maitre début XIXème, 7 pièces

Villa d'ici vous propose une propriété rare, chargée d'histoire et de caractère, idéalement située au coeur de Lesneven.
Édifiée en 1816, cette élégante Maison de Maître séduit dès les premiers instants par son authenticité : parquets anciens, cheminées d'époque, rosaces, corniches et boiseries composent un ensemble remarquable où le cachet d'origine a été soigneusement rénové.

Développant environ 250 m² de surface totale, dont 180 m² actuellement aménagés, la demeure offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et singulière avec une salle à manger inspirée des petits manoirs bretons, un ancien fumoir à l'anglaise, un salon de réception ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin.
L'étage accueille trois chambres, une pièce de 20 m², actuellement salle de projection, et une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'un sauna et d'un wc.

Le second niveau offre encore près de 70 m² aménageables, permettant d'envisager de nouveaux projets selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle d'eau, suite parentale, espace de télétravail ou atelier d'artiste.

Les amateurs de belles caves apprécieront les 85 m² de sous-sol, anciennement utilisés pour la conservation du vin.
Un vaste garage d'environ 60 m², complété par un étage de même superficie avec espace atelier, vient parfaire l'ensemble.

À l'extérieur, le charme opère tout autant. Le jardin clos de murs, exposé plein sud, constitue un véritable écrin de verdure.
Il accueille un puits décoratif, une élégante pergola en fer forgé, un bassin alimenté par les eaux de pluie ainsi qu'un potager inspiré des jardins de curé.
Un environnement paisible et intime, en plein centre-ville.

La maison bénéficie de travaux d'amélioration énergétique déjà réalisés :
Isolation des murs périphériques par laine de roche, isolation du plancher du rez-de-chaussée, isolation sur plancher du 2ème étage, menuiseries double vitrage.
Le chauffage est actuellement assuré par 2 cheminées avec insert bois.
Les radiateurs en fonte et l'ancien réseau de la chaudière fuel sont en place pour l'installation d'une pompe à chaleur.

Une demeure authentique, pleine d'âme et d'histoire, qui séduira les amoureux des belles pierres en quête d'un bien unique au coeur du Pays de Lesneven.

Pour plus d'informations et une visite contactez Sandrine ANDRE-GENDRON au 07.83.83.75.33.
Agent commercial (EI) RSAC 841058985 BREST
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

** €430 000 honoraires inclus | €411 000 hors honoraires | Honoraires : 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur