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Appartement centre ville Lesneven 4 pièces - 116 m2

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LESNEVEN

Référence 2607

€202 500 **

L'élégance des volumes et du caractère.
Situé au premier étage d'une petite copropriété au coeur de Lesneven, cet appartement de 116 m² incarne l'alliance parfaite entre le charme architectural d'autrefois et le confort technique d'aujourd'hui.

Dès le seuil franchi, l'émotion opère. Une vaste entrée, parée d'un authentique parquet de bois, nous mène vers une grande pièce de vie de 36 m². Ici, la hauteur sous plafond de 3 mètres magnifie les volumes et laisse circuler une lumière naturelle généreuse. Ce même parquet d'origine file vers les 3 grandes chambres, apportant chaleur et noblesse à l'espace nuit.
La cuisine offre un espace indépendant aménagé, doté de sa porte de service,
Une salle d'eau, un WC indépendant et un local de rangement complètent le tout.

Si le cachet est préservé, le confort technique est au rendez-vous. L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques pour une isolation optimale. Côté thermique, la sérénité est totale avec une chaudière individuelle au gaz de ville neuve, garantissant une gestion de l'énergie performante et maîtrisée.

Une vie "tout à pied" dans l'hyper-centre dynamique de Lesneven !

Pour plus d'informations et une visite contactez Sandrine ANDRE-GENDRON au 07.83.83.75.33.
Agent commercial (EI) RSAC 841058985 BREST
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

116 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
LESNEVEN

Sandrine André-Gendron

Agent commercial indépendant

Tel : +33 7 83 83 75 33

Appeler +33 7 83 83 75 33

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Caractéristiques

du bien

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
BRETAGNE NORD,FINISTERE NORD
Vue Mer
Non
Bord de mer
Non
Etage
1
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Aéroport
22 km
Distance Mer
10 Km

Aspects financiers

Prix
202500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
27 EUR / mois
Taxe Foncière
983 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
10
Dont lots d'habitation
2
Charges annuelles (ALUR)
324 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
87

Surfaces

Surface
116 m2
Surface séjour
36.5 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1950
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Style
Années 50
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Tennis
Non
Interphone
Non
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Assainissement collectif
Oui
Type de zone
Centre ville

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
14/01/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
14/01/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/01/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
176 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
179 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
39 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1839 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2561 EUR
Surface de référence
115.95

Commentaires

Points forts
Volumes généreux en plein centre ville.

Localisation

du bien

Bus

Boulangerie

Ecoles

Terrain et Salle de sport

Parc, Jardin et Square

Gare ferroviaire

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Lesneven

Lesneven est une ville de 7 170 habitants dont 67 % des habitants sont propriétaires.Lesneven est une ville calme avec 74 % de maisons et 26 % d'appartements.Il y a 150 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.Il y a de nombreux espaces verts.

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