Trčs jolie maison Audierne

AUDIERNE
€438 000.00 **
A quelques pas du joli port d'Audierne, de ses commerces et de ses halles, venez découvrir cette bâtisse ancienne construite au 16čme Sičcle pour sa partie la plus ancienne et au 18čme pour sa partie récente.

Autrefois maison de maître appartenant ŕ un député de la convention ayant assisté au procčs de Louix XVI, cette propriété est chargée d'histoire. De 2013 ŕ 2015, un magnifique travail de rénovation sur trois étages a été réalisé pour en faire l'une des plus jolie maison d'hôtes de la région. Depuis 2020, c'est un restaurant qui a pris place dans ce lieu unique.

Dčs l'entrée le charme opčre, une premičre salle ŕ manger d'époque, avec sa belle cheminée, une deuxičme grande salle ŕ manger sur parquet avec une deuxičme cheminée et une cuisine professionnelle aménagée et trčs bien équipée. Une cave ŕ vin adossée ŕ la roche, ainsi qu'un toilette complčte l'ensemble. Une cours intérieure abritée des regards permet aux clients du restaurant de prendre leur apéritif en attendant de savourer de délicieux mets. Tous ces espaces sont repris dans le bail commercial qui court jusqu'au printemps 2029.

Dans la cours intérieure vous avez également un escalier en pierre qui mčne ŕ un jardin en espalier qui est privatisé par les propriétaires.

Le deuxičme étage de la bâtisse accessible par un bel escalier intérieur fait de granit en colimaçon, distribue 2 belles et grandes chambres, chacune avec sa salle de bain et wc.

Une troisičme chambre avec cheminée, une salle d'eau et l'accčs ŕ un petit jardin sans vis ŕ vis, réservés pour le locataire et actuel restaurateur.

Au deuxičme étage, un grand espace sous les combles d'une surface d'environ 100 m˛ offre toutes possibilités d'aménagement en appartement ou chambres supplémentaires.

Un garage utilisé comme réserve et rangement pour le restaurant complčte l'ensemble.

Cette maison pleine de charme ŕ l'emplacement idéal est vendue avec un bail commercial en cours et s'adresse ŕ un investisseur. Celui-ci qui pourra disposer des 2 chambres du premier étage, des combles ainsi que du jardin en hauteur.
Le reste étant repris dans le bail commercial en cours.


Pour tout renseignement, merci de contacter Bertrand CLAQUIN au 06.80.87.72.34
--- Gérant ---
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
** €438 000.00 honoraires inclus | €420 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.29% TTC ŕ la charge de l'acquéreur
  • 350 m²
  • 1136 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • AUDIERNE
Isabelle Claquin
Gérante associée
Tel : +33 6 68 99 02 16
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Caractéristiques

du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    29770
  • Ville
    AUDIERNE
  • Secteur
    CAP SIZUN,BRETAGNE SUD,FINISTERE SUD
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    438000 EUR
  • Bien soumis ŕ l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncičre
    1403 EUR

Surfaces

  • Surface
    350 m2
  • Surface terrain
    1136 m2

Extérieur

  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Trčs bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Maison de ville
  • Assainissement
    Tout ŕ l'égout

Intérieur

  • Nombre pičces
    3
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Trčs bon
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/12/2017
  • Soumis ŕ l'affichage du DPE
    Non

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

bilan energétique

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

du bien

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