Contemporaine avec vue directe sur l'embouchure de la Laďta

GUIDEL
€1 924 000.00 **
GUIDEL-PLAGE. Cette magnifique maison de style contemporain offre une vue panoramique sur la mer et sur l'embouchure animée de la Laďta, autant du rez-de-chaussée que des chambres ŕ l'étage !
Elle a fait derničrement l'objet de travaux d'agrandissement, doublé d'une rénovation au style contemporain afin de maximiser la vue mer et la lumičre. L'isolation acoustique et énergétique a été tout particuličrement soignée.

Passée l'entrée, le rez-de-chaussée bénéficie d'un large ensemble salon avec cheminée - séjour - cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout ouvrant sur une terrasse aménagée ; on trouve également un dégagement, une buanderie, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, un wc, un double garage automatisé, un accčs au sous-sol quasi total avec une cave, un débarras, un local technique piscine.

L'étage comprend 3 chambres sur palier dont 2 avec accčs ŕ une large terrasse commune sécurisée par une rambarde, une salle de bain, un wc. Accčs aux combles aménageables.

Les extérieurs n'ont pas été oubliés avec un jardin ornementé, protégé des regards par de hauts paillis d'ardoises et de murs ; il accueille au pignon sud de la maison une piscine de 9m sur 3,5m, avec terrasse en bois, Le tout sur un terrain de plus de 680m2.

Chauffage par 2 pompes ŕ chaleur : pour la maison ainsi que pour la piscine. Portail automatisé, visiophone, contrôle électrique ŕ distance par domotique.

Située ŕ 100m ŕ pied de la plage, elle se situe dans un secteur qui bénéficie de nombreuses activités tant nautiques que d'agréments : location de vélos et de matériels dédiés aux sports nautiques, jeux pour enfants, parcours piétons et vélos, cours de tennis, port de plaisance.
Commerces ŕ 500m : boulangerie, coiffeur, restaurants.

Pour toute d'information complémentaire, contactez Laurent Moguérou au 0666.167.007.
Agent commercial indépendant inscrit au RSAC sous le numéro 40188072900025 ŕ Lorient.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
** €1 924 000.00 honoraires inclus | €1 850 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC ŕ la charge de l'acquéreur
  • 209 m²
  • 686 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • GUIDEL
Laurent Moguerou
Agent commercial indépendant
Tel : +33 6 66 16 70 07
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Caractéristiques

du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    MORBIHAN,BRETAGNE SUD
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Vue
    mer
  • Nombre étages
    1
  • Distance Aéroport
    12 km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    0.1 Km

Aspects financiers

  • Prix
    1924000 EUR
  • Bien soumis ŕ l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    209 m2
  • Surface séjour
    60 m2
  • Surface terrain
    686 m2

Intérieur

  • Nombre pičces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe ŕ chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Trčs bon
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre places parking
    3
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/07/2023
  • Soumis ŕ l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/07/2023
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    108 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1160 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1640 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

bilan energétique

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

du bien

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