Belle maison vue Rivière Pont-L'Abbé

PONT L ABBE
Sous compromis
** Sous compromis **

Villa d'Ici vous invite à découvrir en exclusivité cette propriété dominant fièrement la rivière de Pont l'Abbé, à quelques pas du centre-ville et des commerces.

Profitez d'un accès direct au chemin du halage qui longe la rivière de Pont L'Abbé, point de départ idéal pour des promenades au bord de l'estuaire révélant de beaux paysages au coeur d'un environnement naturel préservé.

Construite dans les années 60, cette maison offre bien plus qu'un emplacement rare :
un jardin de plus de 900 m² entièrement clos, agrémenté de plusieurs terrasses vous invitant à apprécier la vue à chaque instant de la journée.
Elle offre également des espaces généreux comprenant un hall d'entrée spacieux, une pièce de vie décloisonnée baignée de lumière, avec cuisine intégrée et salon prolongé par un balcon offrant une vue imprenable sur la rivière. Au même niveau, une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent l'espace de vie.

À l'étage supérieur, quatre vastes chambres, une salle d'eau et des toilettes offrent
un espace de vie intime et confortable.

En rez-de-jardin, accessible directement depuis la maison ( ou de l'extérieur ), un studio indépendant de 40 m², composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de deux chambres, vous offre la possibilité d'accueillir famille ou amis en toute indépendance.
Ce studio complète harmonieusement l'espace habitable de cette agréable maison.

La maison est également équipée d'un cellier et d'un garage d'environ 20 m² et de deux abris de jardin.
Quelques travaux sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette maison.

Contactez dès à présent Bertrand CLAQUIN au 06.80.87.72.34 pour planifier votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
** €625 000.00 honoraires inclus | €600 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 182 m²
  • 960 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bains
  • 2 salle(s) d'eau
  • PONT L ABBE
Bertrand Claquin
Gérant associé
Tel : +33 6 80 87 72 34
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Découvrir l'agence

Caractéristiques

du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    29120
  • Ville
    PONT L ABBE
  • Secteur
    BRETAGNE SUD,FINISTERE SUD
  • Vue Mer
    Oui
  • Etage
    3

Aspects financiers

  • Prix
    625000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Surfaces

  • Surface
    182 m2
  • Surface terrain
    960 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 60
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/12/2023
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    248 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    54 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2820 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3860 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

bilan energétique

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Localisation

du bien

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