Maison ŕ pied du centre de Pont L'Abbé

PONT L ABBE
€449 000.00 **
Villa d'ici vous invite ŕ découvrir en exclusivité, une belle opportunité ŕ seulement 400 mčtres de la rue du château, du centre-ville animé et des commerces. Ŕ deux pas du cinéma, cette maison des années 80 vous offre une vie de plein pied confortable et cozy.

Au rez-de-chaussée (d'une surface habitable d'environ 140 m˛), un vaste hall d'entrée accueille les visiteurs, dévoilant une pičce de vie lumineuse de 45 m˛, comprenant un salon chaleureux (en accčs ŕ une terrasse extérieure), avec cheminée insert et une salle ŕ manger spacieuse. La cuisine récemment installée et entičrement équipée offre un espace fonctionnel et moderne.

La maison dispose également de trois chambres indépendantes, dont une avec salle d'eau privative et WC. Une grande salle de bain complčte ce niveau, offrant un confort optimal.

Ŕ l'étage, des combles aménagés d'environ 30 m˛ offrent un espace polyvalent. De plus, un vaste espace de 90 m˛ reste ŕ aménager, ouvrant la porte ŕ de nombreuse possibilités ( un espace bureau, une salle de jeux, ou tout autre projet ) .

Un garage spacieux de 40 m˛ offre un espace sécurisé pour deux véhicules, avec un accčs direct depuis la maison.

Enfin, profitez d'un joli jardin clos de 840 m˛, offrant intimité et espace vert. Deux abris de jardin de 20 m˛ chacun complčtent cet espace extérieur, idéal pour le rangement.

Pour tout complément d'information ou visite Bertrand CLAQUIN est ŕ votre disposition au 06.80.87.72.34
--- Agent commercial indépendant N° 841 424005 RSAC Quimper ---

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
** €449 000.00 honoraires inclus | €430 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.42% TTC ŕ la charge de l'acquéreur
  • 164 m²
  • 840 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • PONT L ABBE
Bertrand Claquin
Gérant associé
Tel : +33 6 80 87 72 34
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Caractéristiques

du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    29120
  • Ville
    PONT L ABBE
  • Secteur
    BRETAGNE SUD,FINISTERE SUD
  • Bord de mer
    Oui
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    449000 EUR
  • Bien soumis ŕ l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncičre
    2322 EUR

Surfaces

  • Surface
    164 m2
  • Surface terrain
    840 m2

Intérieur

  • Nombre pičces
    7
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis ŕ l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/01/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    281 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    54 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2280 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3130 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

bilan energétique

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Localisation

du bien

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