Maison de charme Treguennec

TREGUENNEC
€387 400.00 **
Villadici vous présente cette belle maison en pierre, typique des années 50, avec son grand jardin clos et sa vaste dépendance au bourg de Tréguennec et ŕ moins de 2 kms de la plage.

Amateur d'espace et de charme, ce cottage lumineux de 122 m2 habitables, disposé avec une belle orientation Sud et Ouest, est pour vous.

En RDC depuis l'entrée, une cuisine aménagée équipée, un salon et une salle ŕ manger.Une buanderie bureau et un WC complčte le niveau.
A l'étage 4 belles chambres accessibles depuis 2 escaliers , une salle d'eau.
Une petite véranda accolée, le sas des jours humides, et un grand garage de 65 m2 avec une belle hauteur de porte ajoutent l'utile ŕ l'agréable.
Un grand jardin clos planté et arboré, aussi vert que coloré, ceinture la demeure avec goűt. L'on y trouve également un puits et deux places de parkings privées sur rue.
L'endroit est tranquille, en agglomération mais sans vis ŕ vis et surtout tout proche de l'océan, l'immense et naturelle baie d'Audierne.
Il est aussi possible de profiter d'une vie en plain-pied sans grands frais.
Quelques travaux ŕ prévoir pour lui faire passer le défi climatique mais le charme et le confort sont déjŕ lŕ.
Le grand garage peut remplir bien des offices , pour du résidentiel, pour du loisir ou du professionnel. Un aménagement ŕ l'étage vous permettrait d'agrandir de 60 m2 habitables , peu-ętre aussi de créer une vue panoramique sur la Baie d'Audierne.
Un atout de plus que propose ce bien immédiatement disponible.

Petit plus, une vue mer depuis une des chambres de l'étage, mer qui marie ŕ l'horizon son émeraude changeante avec l'azur espičgle du ciel bigouden...

Pour tout contact :
Laurent Hascoat 0612013088

Agent commercial N°815 319777 RSAC Quimper
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
** €387 400.00 honoraires inclus | €370 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.70% TTC ŕ la charge de l'acquéreur
  • 121 m²
  • 1070 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • TREGUENNEC
Laurent Hascoat
Agent commercial indépendant
Tel : +33 6 12 01 30 88
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Caractéristiques

du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    BRETAGNE SUD,FINISTERE SUD
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Vue
    jardin
  • Etage
    1
  • Distance Aéroport
    20 km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    2 Km

Aspects financiers

  • Prix
    387400 EUR
  • Bien soumis ŕ l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    121 m2
  • Surface Utile
    189 m2
  • Surface séjour
    13 m2
  • Surface Dépendance(s)
    70 m2
  • Surface terrain
    1070 m2

Extérieur

  • Année construction
    1950
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis ŕ Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Style
    Années 50
  • Fenętres
    Bois double vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pičces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    16/04/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis ŕ l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/04/2024
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    286 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    90 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2700 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3700 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

bilan energétique

Localisation

du bien

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