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Maison de ville de type 6 avec jardinet

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BREST

Référence 2489

€222 000 **

Située au coeur de Brest, entre Le Bot et Coataudon, cette maison de ville à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles est idéale pour les familles ou les investisseurs.
Son beau potentiel vous offrira un cadre de vie pratique et agréable.
La superficie d'environ 130 m² est aujourd'hui répartie sur 3 niveaux avec la possibilité d'aménagement du grenier.
Cette maison à rafraîchir, est également prête pour une transformation en plusieurs logements, idéale pour de la colocation ou pour une résidence principale avec des espaces indépendants.
Elle est composée :
- Au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon avec placard, une cuisine traversante donnant sur une salle à manger, idéal pour créer un espace convivial.
Une salle de douche avec wc, un espace buanderie et un accès à la cave totalement bétonnée, parfaite pour le stockage.
- Au 1er étage, deux chambres avec salle de bain et wc.
- Au 2ème étage, deux chambres et un bureau.
- Possibilité d'aménager le grenier déjà isolé, celui-ci offre un potentiel supplémentaire pour créer des chambres ou un espace à vivre.
le charmant jardinet est clos de mur.
- Le quartier est dynamique avec toutes les commodités à proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, et écoles.
- Les transports en commun accessibles à pied, facilitant les déplacements dans la ville.

Cette maison représente une belle opportunité pour les investisseurs cherchant à créer des logements locatifs ou pour une famille désirant personnaliser leur espace de vie. Avec des travaux de rafraîchissement et d'aménagement, elle saura révéler tout son potentiel.

Pour tous renseignements complémentaires et photos complémentaires, contactez Janick Merle au 06.20.81.66.76
Agent commercial indépendant RCAS 525403374

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

** €222 000 honoraires inclus | €210 000 hors honoraires | Honoraires : 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

126 m²
136 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
BREST

Janick Merle

Agent commercial indépendant

Tel : +33 6 20 81 66 76

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Caractéristiques

du bien

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
29200
Ville
BREST
Secteur
FINISTERE NORD,BRETAGNE NORD
Nombre étages
2
Distance Aéroport
6 km
Distance Commerces
0.1 km
Distance Mer
3 Km

Aspects financiers

Prix
222000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
126 m2
Surface terrain
136 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
A rafraîchir
Construction
Pierre et brique
Style
Années 30
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
A rafraîchir

Autres

Cave(s)
1
Grenier
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/03/2024
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/03/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
248 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
39 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
19/03/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
700 EUR

bilan energétique

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

du bien

Bus

Boulangerie

Ecoles

Terrain et Salle de sport

Parc, Jardin et Square

Gare ferroviaire

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

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