VENDU

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MORLAIX

Référence 2532

€434 000 **

Vendu

Nichée dans un écrin de verdure à 5 mn du centre-ville de Morlaix, cette superbe maison d'architecte de 2004 conjugue confort, volumes généreux et prestations de qualité.

D'une surface de 171 m², cette demeure lumineuse et fonctionnelle offre un cadre de vie idéal.
Dès l'entrée, le charme opère : un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures s'ouvre sur le grand jardin et une terrasse spacieuse exposée sud-ouest, promesse de moments de détente ensoleillés.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à la convivialité, tandis que la buanderie attenante ajoute un confort au quotidien.

L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée, parfaite pour une vie de plain-pied.
À l'étage, trois chambres se partagent une seconde salle d'eau, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail.

Côté extérieur, le terrain paysagé de 2 587 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre une tranquillité absolue.
Le grand garage double de 55 m², équipé de portes motorisées, ainsi que des équipements tels que les volets roulants électriques et l'aspiration centralisée, complètent ce bien d'exception.

Dans un quartier calme, proche des commerces, écoles et commodités, cette maison allie emplacement privilégié et prestations de qualités.

Un bien rare à découvrir sans tarder !
Contactez Sandrine ANDRE GENDRON au 07.83.83.75.33.

Agent commercial (EI) RSAC 841058985 BREST
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Nos honoraires

171 m²
2587 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
MORLAIX

Sandrine André-Gendron

Agent commercial indépendant

Tel : +33 7 83 83 75 33

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Caractéristiques

du bien

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
BRETAGNE NORD,FINISTERE NORD
Vue Mer
Non
Etage
1
Distance Commerces
1.3 km
Distance Mer
15 Km

Aspects financiers

Prix
434000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2568 EUR

Surfaces

Surface
171 m2
Surface construite
226 m2 environ
Surface séjour
51 m2
Surface terrain
2587 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2004
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Construction
Parpaing
Style
Architecte
Fenêtres
Mixte Bois et Alu
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert

Autres

Ascenseur
Non
Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
1
Tennis
Non
Interphone
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

PLU
Oui
Aménagement
Paysagé
Construction libre
Oui
Servitude
Non
Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/04/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/04/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
154 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
24 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1930 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2680 EUR
Surface de référence
161.6

Localisation

du bien

Bus

Boulangerie

Ecoles

Terrain et Salle de sport

Parc, Jardin et Square

Gare ferroviaire

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Morlaix

Morlaix est une ville de 15 510 habitants dont 49 % des habitants sont propriétaires.Morlaix est une ville calme avec 53 % d'appartements et 47 % de maisons.Il y a 350 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.Il y a de nombreux espaces verts.

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