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BAUD

Référence 2539

€295 000 **

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En empruntant une allée privée bordée de grands arbres, Villadici vous fait découvrir en Exclusivité cette jolie propriété au calme, à l'abri des regards, comprenant un ancien moulin à farine du XVIIe et sa maison de meunier du XVIIIe, le tout à rénover, bordée d'une rivière sur 11.403m2.
La maison de meunier d'environ 130m2 sur 2 niveaux, se compose au rez de chaussée d'un salon séjour d'environ 47m2 avec cheminée ouverte en pierre, une cuisine avec cheminée, un wc, un dégagement et un garage pour une voiture.
A l'étage un couloir, 2 chambres, une salle de bain et un bureau.
Le moulin d'environ 115m2 sur 2 niveaux, était paré à l'époque de 3 roues de part et d'autres des pignons, hélas disparut depuis.
Il se compose au rez de chaussée d'une salle à manger de 31m2 d'une cuisine, d'un salon de 36m2, d'une salle d'eau avec wc, et à l'étage de 2 mezzanines.

Un charme fou, un lieu bucolique pour les amoureux du Patrimoine et de la nature du Centre Bretagne.
Rivière en limite de propriété mais aussi en pleine propriété suivant les parcelles.

La maison de meunier est habitable en l'état avant rénovation et l'ancien moulin est entièrement à rénover.
Assainissement individuelle non conforme.
Taxe Foncière 850 euros.

Proche du Blavet pour promenade à pieds ou en vélo.

Baud à moins de 10 minutes avec tous commerces, Pontivy à 22 minutes, Lorient à 25 minutes (TGV) .
Les plages à 30 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour tout renseignement, merci de contacter Thibaud Kempen au 06.07.79.57.38
Agent Commercial Indépendant (E.I) RSAC 523 682 268

Nos honoraires

11403 m²
4 chambre(s)
BAUD

Thibaud Kempen

Agent commercial indépendant

Tel : +33 6 07 79 57 38

Appeler +33 6 07 79 57 38

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Caractéristiques

du bien

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
CENTRE BRETAGNE,MORBIHAN

Aspects financiers

Prix
295000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
850 EUR

Surfaces

Surface Utile
245 m2
Surface Dépendance(s)
115 m2
Surface terrain
11403 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
4

Terrain

Assainissement collectif
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/06/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Localisation

du bien

Bus

Boulangerie

Ecoles

Terrain et Salle de sport

Parc, Jardin et Square

Gare ferroviaire

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Baud

Baud est une ville de 6 080 habitants dont 75 % des habitants sont propriétaires.Baud est une ville calme avec 85 % de maisons et 15 % d'appartements.Il y a 90 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.Il y a de nombreux espaces verts.

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