Maison d'architecte de 167 m², Environnement privilégié, Vannes
VANNES
Référence 2635
€675 000 **
En Exclusivité chez Villadici, à seulement quelques minutes du centre-ville, dans un quartier recherché pour son calme et son atmosphère campagne, découvrez cette maison d'architecte de 1983 développant environ 167 m², implantée sur un terrain arboré de 1 207 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Le rez-de-chaussée propose :
Une entrée, sur un wc avec lave mains et vestiaire, séjour de 45m2, salon avec cheminée, cuisine avec coin repas sur terrasse, chambre parentale, salle d'eau avec wc, buanderie.
Un garage d'environ 63 m² complète ce niveau et offre un potentiel d'aménagement selon vos besoins.
A l'étage palier, mezzanine, couloir, wc, salle de bains, 3 chambres.
Une cave à vin de 12m2 environ.
Un joli jardin clos de mur et arboré d'essences peu communes.
Le bien présente un potentiel d'évolution intéressant, notamment en matière d'extension et d'aménagement extérieur, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Chemin de randonnée à proximité immédiate (25kms de circuit possible).
N165 à proximité, mais sans aucune nuisance.
Taxe foncière 2025: 1536€
Chauffage
Assainissement individuel
Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, nature et proximité urbaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour tout renseignement, contacter Thibaud Kempen au 06.07.79.57.38.
Agent Commercial Indépendant (E.I) RSAC 523 682 268
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Le rez-de-chaussée propose :
Une entrée, sur un wc avec lave mains et vestiaire, séjour de 45m2, salon avec cheminée, cuisine avec coin repas sur terrasse, chambre parentale, salle d'eau avec wc, buanderie.
Un garage d'environ 63 m² complète ce niveau et offre un potentiel d'aménagement selon vos besoins.
A l'étage palier, mezzanine, couloir, wc, salle de bains, 3 chambres.
Une cave à vin de 12m2 environ.
Un joli jardin clos de mur et arboré d'essences peu communes.
Le bien présente un potentiel d'évolution intéressant, notamment en matière d'extension et d'aménagement extérieur, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Chemin de randonnée à proximité immédiate (25kms de circuit possible).
N165 à proximité, mais sans aucune nuisance.
Taxe foncière 2025: 1536€
Chauffage
Assainissement individuel
Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, nature et proximité urbaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour tout renseignement, contacter Thibaud Kempen au 06.07.79.57.38.
Agent Commercial Indépendant (E.I) RSAC 523 682 268
** €675 000 honoraires inclus | €650 000 hors honoraires | Honoraires : 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur
-
167 m²
-
1207 m²
-
4 chambre(s)
-
1 salle(s) de bains
-
1 salle(s) d'eau
-
VANNES
Général
- Type de bienMaison
- Type de transactionA vendre
Localisation
- SecteurBRETAGNE SUD,MORBIHAN
- Distance Commerces2 km
Aspects financiers
- Prix675000 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
Surfaces
- Surface167 m2
- Surface séjour45 m2
- Surface terrain1207 m2
Extérieur
- Année construction1983
- FenêtresAluminium Double Vitrage
- AssainissementFosse septique
Intérieur
- Nombre pièces8
- Chambres4
- Chambre RDC1
- Salle(s) de bains1
- Salle(s) d'eau1
- WC3
- CuisineAménagée/équipée
- Nombre niveaux2
- Exposition SéjourSUD
- Séjour DoubleOui
- Type ChauffageIndividuel
- Méca. ChauffageRadiateur
- Mode ChauffageElectrique
- CheminéeFoyer ouvert
Autres
- Nombre de terrasses1
- Nombre places parking3
- Nombre garages/Box1
- Portail électriqueOui
Diagnostics
- Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Non
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique30/08/2023
- Consommation énergie primaireC
- Valeur consommation énergie finale67 kWh/m2 par an
- Valeur consommation énergie primaire127.4 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreA
- Valeur Gaz Effet de serre5 Kg CO2/m2/an
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1570 EUR
- Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)01/01/2021
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2140 EUR
Publicité
- Biens d'exceptionNon
bilan energétique
Localisation
du bien
Vannes
Vannes est une ville de 52 650 habitants dont 43 % des habitants sont propriétaires.Vannes est une ville calme avec 70 % d'appartements et 30 % de maisons.Il y a 1 220 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.Il y a de nombreux espaces verts.
Vannes
Vannes est une ville de 52 650 habitants dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Vannes est une ville calme avec 70 % d'appartements et 30 % de maisons.
Il y a 1 220 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
Il y a de nombreux espaces verts.
Population :
53 200 habitants
Distance de l'aéroport :
8 km
Superficie :
33 Km²
- Densité de population1 610 hab/km²
- Enfants et adolescents22 %
- Age moyen43 ans
- Revenu mensuel par ménage2 490 euros / mois
- Taux de propriétaires43 %
- Taux d'habitation24 %
- Taxe foncière18 %
- Part des ménages sans voiture20 %
- Distance de l'aéroport : 8 km
- Superficie : 33 Km²
- Résultats des lycées96 %
- Ecoles et crèches3,7 étab/km²
- Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
- Commerces1,7 tous les 100m
- Médecins630 hab/médecin
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